影片講述了小有名氣的“兇宅先生”江爍「嫁」出了定金買下一棟“豪宅大廈”，與合伙人秦一恒與袁陣前往看宅。江秦等人在傳統節日“鬼周”期間來到了一幢陰森詭異的老樓，并被卷入“皮巴貢”的詛咒之中，一場巨大陰謀也悄然在他們身邊醞釀……
　　《兇宅筆記》IP故事多取材于作者貳十三親歷的真實事件，將“兇宅先生”這一買賣兇宅的行當職業化，借“兇宅先生”這一賦有神秘色彩的職業視野，將詭譎畫卷展開。“兇宅”背景下朦朧神秘的過往秘辛為影片蒙上一層濃重的懸疑色彩。通過奇異詭譎的民俗元素喚起觀眾好奇心。不乏降魔杵斗法，風水八卦、鬼門開、黃泉路等玄妙的中國式驚悚元素，窺探兇宅買賣行業不為人知的秘密。